10.02.2015г. Городская Жилищная инспекция г.Санкт-Петербурга провела внеплановую проверку по нашему дому по соблюдению Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В результате проверки были выявлены нарушения со стороны жителей дома, а именно, в коридорах, холлах и других нежилых помещениях к системам отопления, канализации и прочим, была прикреплена велотехника, инвентарь, коляски, вне квартир находились бытовые вещи. Жилищная иснспекция сделала фото, свидетельствующий данный факт, и дому выдала ПРЕДПИСАНИЕ, согласно которому в срок до 10.03.2015 года все нарушения такого рода должны быть устранены (Предписание № 091/181-р-1 от 10.02.2015 г.). Правление, как предупреждало, так и предупреждает снова, что во избежание штрафных санкций за подобные нарушения в других нежилых помещениях дома, в том числе и в паркинге (о чем всем нарушителям направлено уведомление), вышеуказанные предметы будут откреплены от всех систем и вынесены за пределы общедомовых помещений.
Объявление для владельцев машиномест в паркинге! С 19.01.2015 года в паркинге будет производиться обновление базы данных машиномест и их собственников. Все собственники машиномест, а также арендаторы (совместно с собственниками) должны предоставить в правление: 1. Копию технического талона на машину. 2. Копию паспорта (стр. 2,3, место жительства). 3. Копию свидетельства права собственности. 4. Заявление о сдаче в аренду машиноместа (установленного правлением образца). 5. Фотографии: собственника, арендатора, номера машины (выполняются только администраторами паркинга). С 01.03.2015 года у лиц, не прошедших перерегистрацию, электронные ключи работать не будут.
Повторно сообщаем, что в связи с истечением срока первичной поверки счетчиков ГВС и ХВС, установленных в жилых помещениях (для счетчиков горячей воды - до 4-х лет, холодной воды - до 6-ти лети), НЕОБХОДИМО произвести поверку счетчиков ГВС и ХВС в срок до 31 марта 2015 года (включительно). В случае неисполнения, с 1 апреля 2015 года при расчете стоимости израсходованной горячей и холодной воды, в т.ч. и за водоотведение, показания квартирных счетчиком приниматься не будут, оплата будет начисляться согласно действующим нормативам по городу. Каждый собственник может САМОСТОЯТЕЛЬНО заказать поверку или замену счетчиков воды, или обратиться в диспетчерскую дома и согласовать с диспетчером дату выполнения работ. Данная услуга через диспетчерскую дома будет осуществляться с 15 января до 31 марта 2015 года. Стоимость работ: 1.Поверка без съёма водосчетчика - 525 руб. 2.Установка водосчетчиков - от 1250 руб. Работы проводит компания «Строй Гарант»,тел.670-62-22, Копии свидетельств о поверке счетчиков, акт приема-сдачи работ необходимо сдать в правление ТСЖ не позднее указанного срока. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ЗА ПРОВОДИМЫЕ РАБОТЫ ПРАВЛЕНИЕ НЕ ПОЛУЧАЕТ!!! Каждый собственник имеет право обращаться в другую организацию, кроме предложенной.
30.10.2013г. состоялось рассмотрение апелляционной жалобы УК "Академия" на Решение Калининского районного суда СПб по вопросу потери экономической выгоды, которую УК (по её мнению) понесла в результате решения собрания ТСЖ "Академия".
Суд не признал факт ущемления экономических интересов УК в данной части и не счел обоснованными её претензии о каких-либо экономических потерях.
1. В администрацию г.СПб направлены очередные обращения по поводу перевода дома на постоянную схему подключения по электроснабжению.
2. На имя председателя правления ТСЖ "Академия" поступило письмо от зам.главы Калининского района Титова М.И. о том, что дом имеет задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 1 002 776,44 рубля.
С 27.09.13г. дом подключен к системе теплоснабжения от тепловых сетей ГУП "ТЭК СПб" согласно акту подключения. При отсутствии тепла в квартире просим обращаться к диспетчеру дома. Акт подключения систем теплопотребления здания от 27.09.13г.
С 1 июля 2013г. увеличены тарифы на коммунальные услуги: горячую и холодную воду, электроэнергию, газ, отопление и водоотведение. Как следует из данных Комитета по тарифам г.Санкт-Петербурга, стоимость кубометра горячей воды выросла с 70,5 до 81,08 рублей, холодной — с 17,72 до 20,38 рублей, стоимость электроэнергии за 1 киловатт/час выросла с 2,97 до 3,39 рублей, газа — с 4,37507 до 5,03178 рублей за кубометр. Размер платы за канализацию вырос с 17,72 до 20,38 рублей.
Также с 1 июля выросла стоимость отопления — с 1175 до 1351,25 рублей за Гкал в месяц. Но поскольку с недавних пор в межотопительный сезон плата за тепло не взимается (до 2012 года плата за месяцы отопительного сезона распределялась на 12 месяцев), петербуржцы начнут платить за него с октября.
С целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов с 1 января 2015 года будут применяться поэтапно
повышаемые коэффициенты платы за коммунальные услуги на основании Постановления Правительства РФ от 16.04.2013
N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг".
Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному (горячему) водоснабжению и по электроснабжению будут определяться с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января по 30 июня 2015 года - 1,1;
с 1 июля по 31 декабря 2015 года - 1,2;
с 1 января по 30 июня 2016 года - 1,4;
с 1 июля по 31 декабря 2016 года - 1,5;
с 2017 года - 1,6.
При этом к обязанности исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, отнесено направление средств, полученных в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Также предусмотрено, что исполнитель вправе устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и/или органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Кроме того, установлено право, а не обязанность потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
11 апреля 2013 года состоялось слушание дела в Арбитражном суде по иску гр. Оленева Д.А., юриста бывшей УК "Академия", к ТСЖ "Академия" о взыскании стоимости неотделимых улучшений и суммы причиненных убытков, которую Оленев Д.А. хотел получить за помещение, полученное им от УК в аренду (помещение автошколы). Суд рассмотрел представленные ТСЖ документы и не нашел оснований для удовлетворения иска гр. Оленева Д.А.
12 марта 2013 года в Государственном Унитарном Жилищном Агентстве (ГУЖА) Калининского района состоялось совещание для руководителей ТСЖ, ЖСК, УК и других форм управления. Рассматривался вопрос о порядке подготовки домов к отопительному сезону в перспективе на следующий год, форме отчетности, о передаче этих функций в непосредственную подотчетность ГУЖА района. Совещание проводил директор ГУЖА Ермолаев Игорь Михайлович. Те дома, в которых способом управления выбрано ТСЖ, к 01 апреля обязаны предоставлять в ГУЖА, как и в Государственную Жилищную Инспекцию Санкт-Петербурга реестр членов товарищества по форме, представляемой в ГЖИ Санкт-Петербурга. В связи с принятием Федерального закона Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", рассматривался вопрос о формировании специального счета, необходимого для перечисления денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытии его в кредитной организации. Основным источником специального счета согласно закона явятся взносы собственников помещений. Порядок их расходования, доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, минимальный размер взноса на капитальный ремонт будут установлены нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Также рассматривались вопросы о порядке начисления оплаты за коммунальные услуги в случае отсутствия жильцов длительное время. Рекомендовано составлять акт с указанием конечных показаний счетчиков для того, чтобы не применять за период отсутствия жильца нормативных тарифов.
В квитанцию за февраль 2013 года по оплате за содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги была включена услуга «Система оповещения ГО и ЧС». Так как с 01.01.2012 года при управлении домом ООО «УК «Академия», продолжал действовать договор, на основании которого производилось начисление по статье "Обслуживание систем оповещение МЧС", то это послужило основанием для продления действия договора с ТСЖ "Академия". В случае отказа от подписания данного договора могли быть наложены штрафные санкции. Но на основании Постановления губернатора Санкт-Петербурга № 182-р от 22.02.2000 г. «О создании Санкт-Петербургской территориальной подсистемы оповещения единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в нашем доме не созданы условия, отвечающие требованиям данного Постановления, поэтому в квитанции за март месяц всем собственникам, оплатившим данную услугу, будет произведен возврат денежных средств в размере 23 руб.47 коп.
06.02.2013 года в Городском суде Санкт-Петербурга состоялось рассмотрение жалобы УК "Академия" на решение
районного суда о незаконности решений об изменении способа управления домом путем создания ТСЖ. Городской суд
ПОДТВЕРДИЛ решение районного суда о ПРИЗНАНИИ ЗАКОННЫМИ решений собственников многоквартирного дома,
в котором управление осуществляет ТСЖ "Академия" и в исковых требованиях управляющей компании ОТКАЗАНО.
Решение является окончательным и вступает в силу с даты вынесения решения Городского суда, т.е. с 06.02.13 г.
Решение Городского суда будет направлено в Тринадцатый Арбитражный суд СПб и Ленинградской области для принятия окончательного решения о передаче технической документации от УК "Академия" к ТСЖ "Академия", которое было отложено до вынесения решения Городского суда. Также был сделан запрос в УФС Гос.регистрации и получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними. Установлено, что УК "Академия" не является более владельцем помещения № 38Н. Правообладателем помещения стала другая организация (см. документы). Те собственники, которые поддерживали УК "Академия" должны понимать, что так может поступать организация в случае или неисполнения обязательств по выплате налогов, или предстоящем банкротстве, или еще по каким-то причинам. Те средства, которые УК "Академия" могла бы получать от дома в случае перехода управления в их руки, могли просто оказаться на недоступном для контроля расчетном счете. Правление намерено подать исковые заявления на УК "Академия" по вопросам расходования резервного фонда, прибыли, расходования средств по разным статьям. Ранее без решения Городского суда это сделать было невозможно.
Тарифы на электрическую энергию для населения и
приравненным к нему категориям потребителей по Санкт-Петербургу с 1.07.2013 по
31.12.2013 - 2.37 руб./кВт∙ч
Тарифы по отоплению и
горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам с 01.07.2013 по
31.12.2013 на территории Санкт-Петербурга:
-тариф на тепловую энергию для
расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую
гражданам, в размере 1 351,25 руб./Гкал;
-тариф на тепловую энергию для
расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемую
гражданам, в размере 1 351,25 руб./Гкал;
Тарифы на холодную воду и
водоотведение государственного унитарного предприятия «Водоканал
Санкт-Петербурга» с 01.07.2013 по 31.12.2013 - 20,38 руб./куб.м.
Главная 
