ТСЖ "АКАДЕМИЯ"
Вторник, 21.11.2017, 00:14
Приветствуем Вас Гость | RSS
                                                                                                                 Картинка 13 из 992      
   Главная Каталог статейРегистрацияВход 
МЕНЮ САЙТА
ФОРМА ВХОДА
Логин:
Пароль:
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
Статьи [5]
ПОИСК ПО САЙТУ
Главная » Статьи » Статьи

Чья земля у вашего дома?

ЗЕМЛЯ ПОД НОВОСТРОЙКОЙ

Приобретая жилье в многоквартирном доме владелец автоматически становится совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий, при условии, что застройщик не нарушал законодательство в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам жилья, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.

РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с Земельным кодексом под каждое жилое здание должен быть сформирован отдельный участок. Размер земельного участка определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилым зданием и другими объектами недвижимости, входящими в состав общего имущества собственников, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования с учетом соблюдения градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями.

При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений. Но ни в Жилищном, ни в Земельном кодексе нет четких определений размера участка для различных домов. Но точно известно, что размер придомовой территории не может быть равен размеру фундамента дома, иначе нарушаются обязательные нормы по озеленению, инсоляции, санитарные, пожарные и иные нормативы.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЛИ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Итак, участок перед домом, надлежащим образом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, и должен принадлежать собственникам. Однако это право еще нужно юридически оформить и закрепить, но процесс этот не так прост.

Для начала нужно провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо, которое должно обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ. Следующая инстанция - органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.

После приватизации земля под многоквартирным домом и придомовая территория становятся общей собственностью всех владельцев многоквартирного дома, пользоваться которой можно только коллективно. Доля каждого владельца пропорциональна общей площади помещения.

Ни один собственник не может продать свою долю земли, относимой к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более стороннему лицу. Но при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу. Другими словами, если, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды, или просто выкупить у них эту площадь.

Придомовая территория по решению общего собрания собственников жилья может даже передана в пользование или аренду и сторонним лицам (например, под размещение коммерческого магазина). При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники многоквартирного дома пропорционально своей доле.

НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

С момента, когда дом поставлен на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог. Кадастровая стоимость, оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.

В 2013 году, если, как это планируется будет введён единый налог на недвижимость, который будет рассматривать землю и строение на ней как единый объект, то стоимость земли, скорее всего, распределится между каждым квадратным метром недвижимости и капитализируется в стоимость квартиры.

А если придомовый участок не оформлять? Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ считает, что, пока земельный участок не взят на кадастровый учёт, он принадлежит государству. Получается, что один и тот же объект недвижимого имущества одновременно является общим имуществом дома и государственным имуществом субъекта РФ. Более того, по законодательству власть может принудительно изъять и дом, и земельный участок в рамках реализации генерального плана развития города. Причем, при принудительном сносе домовладения власть на свое усмотрение предоставляет жильцам или выкупную цену по стоимости сносимого объекта, или другое жилье.

И в заключение : вопрос оформления или неоформления прав на придомовую территорию - дело сугубо личное. Главное, что нужно - обладать полной информацией и не делать необдуманных поступков.

Источник: Мир и мы, 18.05.2012 / Автор статьи http://tsgdom.ru

Категория: Статьи | Добавил: admin (16.06.2012)
Просмотров: 1443
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
НОВОСТИ ПРАВЛЕНИЯ
[12.04.2016][Объявления]
Собрание членов ТСЖ "Академия" (0)
ССЫЛКИ
[16.06.2012][Власти СПб]
Жилищный комитет Санкт-Петербурга (Информационный портал) (1)
[16.06.2012][Власти СПб]
Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга (1)
[16.06.2012][Власти СПб]
Сайт Калининского района (1)
[16.06.2012][Услуги]
ГУП Водоканал Санкт-Петербурга (1)
[16.06.2012][Услуги]
Ленжилэкспертиза (1)
[28.06.2012][Услуги]
ГУП "ТЭК СПб" (1)
[28.06.2012][Услуги]
Петроэлектросбыт (1)
[28.06.2012][Финансы]
Банк ВТБ 24 (1)
[28.06.2012][ПитерГид]
ПитерГид (1)
[02.07.2012][Власти СПб]
Комитет по тарифам Санкт-Петербурга (1)
ВАЛЮТА
валютный информер валютный информер валютный информер валютный информер
ИНФОРМАЦИЯ
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Copyright MyCorp © 2017 Сайт ТСЖ "Академия"