Перепланировка и согласование

Согласно Главе 4 Жилищного кодекса РФ

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировку жилого помещения необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого в орган, осуществляющий согласование, собственнику необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и перепланировке;

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения;

4. Технический паспорт жилого помещения;

5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

От Вас не вправе требовать представление других документов кроме вышеперечисленных. После подачи, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи документов. Документ, подтверждающий принятие такого решения выдается или направляется по почте не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании.

Полученный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения допускается в случае:

 - Непредставления каких-либо документов, перечисленных выше;

 - Представления документов в ненадлежащий орган;

 - Несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

После того, как все работы выполнены, завершение переустройства и перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Далее этот акт отправляется в  организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества. Отправку осуществляет орган, осуществляющий согласование.

В случае самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения собственник обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние. Но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.