ТСЖ "АКАДЕМИЯ"
Четверг, 21.09.2017, 15:22
Приветствуем Вас Гость
                                                                                                                 Картинка 13 из 992      
   Главная ВопросыРегистрацияВход 
МЕНЮ САЙТА
ФОРМА ВХОДА
Логин:
Пароль:
ПОИСК ПО САЙТУ
Главная » FAQ

Показания счетчиков вы должны сдавать каждый месяц не позднее 25 числа в своей парадной консьержу.

Собственники жилья в случае проведения ремонта в квартире с перепланировкой обязаны иметь разрешение на данный вид работы и проводить только при наличии согласованного проекта и соответствующих разрешений. 

ПИБ Калининского района - 195269. Светлановский пр., д.60, литера А т.777-91-24

Ответственность за самопроизвольную перепланировку определяется административным и жилищным кодексом и грозит собственникам штрафными санкциями, судебными разбирательствами. Ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Согласовывать нужно: монтаж и устройство перегородок, устройство проемов и ниш, объединение ванной и туалета, объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями, перенос радиаторов и сантехнических приборов  

http://www.lenproekt.ru/useful/samovolnaya_pereplanirovka


Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

 

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с составленной письменной форме доверенностью на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения  в соответствующем многоквартирном доме и его представителя (имя, место жительства, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.


В Санкт-Петербурге, ответственность за шум в ночное время регулирует Закон Санкт-Петербурга от 12.01.2004 N 793-2 (ред. от 13.12.2007) "Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 24.12.2003). По нему:
Ночное время - период с 23.00 до 7.00 часов;
Что является шумом и что, соответственно делать нельзя:
а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли (киосках, павильонах, лотках), повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время;
б) крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя в ночное время;
в) использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время;
г) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время;
д) иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге.
Что является шумом, но за что не наказывают:
а) действия юридических лиц и граждан, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) действия юридических или физических лиц при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении в установленном действующим законодательством порядке культурно-массовых и спортивных мероприятий.
Как могут наказать за шум в ночное время:
1) предупреждение
2) штраф:
а) Однократное:
- на граждан в размере пятисот рублей;
- на должностных лиц в размере трех тысяч рублей;
- на юридических лиц в размере семи тысяч пятисот рублей.
б) Повторное в течение года:
- на граждан в размере одной тысячи рублей;
- на должностных лиц в размере четырех тысяч пятисот рублей;
- на юридических лиц в размере девяти тысяч рублей.
Таким образоморганизация и проведение в рабочие дни с 21.00 до 8.00 часов, а также в любое время в воскресные и нерабочие праздничные дни в квартире, комнате многоквартирного дома ремонтных работ, сопровождающихся повышенной громкостью и нарушающих покой граждан, влечет предупреждение или наложение административного штрафа. 

Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник волен самовольно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет.
Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников дома. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Но не став членом ТСЖ, собственник помещения, лишает себя возможности участвовать в управлении многоквартирным домом  - принимать решение о составе работ, об установлении размера платы и т.д.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество собственников в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. К ним относятся межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства. 
Доля каждого собственника в этом имуществе определяется как отношение площади, его квартиры или площади нежилого помещения, занимаемой им индивидуально, к общей площади всего жилого дома.

В соответствии с п. 4, ст. 37 ЖК РФ собственник не вправе: 
-Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 
-Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. 
Таким образом, определить долю конкретного собственника в общем имуществе невозможно.

Итак, к общему имуществу относиться: 
  • помещения общего пользования, которые не являются квартирами и обслуживают более одного жилого и нежилого помещения в доме, в том числе подъезды, лифты, подвалы, чердаки, и т.п.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные плиты и т.п.;
  • ограждающие ненесущие конструкции обслуживающие более одного помещения в доме (включая окна и двери в подъездах, подвалах, чердаках, перила, парапеты и.т.п.);
  • инженерные системы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены государственным кадастровым учетом с элементами озеленения и благоустройства, включая детские, спортивные и хозяйственные площадки.


Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 66. «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».
В п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Смотрим на статью 155 часть 14 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
Так что начисление пени вполне законно.

Оплату можно производить там, где вам удобно. При оплате в терминале с вас снимается % за услуги банка и % за использование терминала. Итого 3%. Отделения банка "Балтинвестбанк" (банк ТСЖ "Академия") % за внесение платы коммунальных услуг не взимают.  

"Балтинвестбанк" находится на пр.Науки, д.21, в здании Торгового двора (Метрика) на 1 этаже.  

Для вступления в ТСЖ необходимо правлению предоставить копию документа, удостоверяющего личность, копию свидетельство о праве собственности и написать заявление о вступлении в члены ТСЖ. 

Это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:
-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
-обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
-обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.

ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:
1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Коммунальные услуги. 
Ремонт общего имущества, такое как лифты, жильцы оплачивают сами, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

Согласно ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлениями Правительства российской Федерации от 26.04.94 № 1099 (п. 2.4.) расчетный период оплаты услуг (в т.ч. отопление) устанавливается в один календарный месяц и вносится гражданами равномерно в течение года.

Тарифы на услуги горячего водоснабжения утверждают органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов в организациях коммунального комплекса» и постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации». Утвержденным постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Согласно ст.15 ч.5 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования (ванна, туалет), за исключением балконов, лоджий.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, реконструкция, переустройство или перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, должна производится с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения.


Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме, в том числе расположенные на земельном участке детские площадки, вешала, контейнерные площадки и др., должны ремонтироваться и содержаться за счет самих участников долевой собственности в многоквартирном доме.


Такие проблемы возникают в нашей жизни довольно часто и нуждаются в скорейшем урегулировании. Если Вашу квартиру залило, то Вы вправе потребовать, чтобы председатель Вашего ТСЖ или член правления, сантехник с выходом на место составили акт.
В этом акте должны быть следующие реквизиты:

  • дата и адрес составления акта;
  • состав комиссии (должность, фамилия и инициалы работников);
  • фактические обстоятельства, обнаруженные в процессе осмотра;
  • причины происшедшего;
  • какого рода ремонт и когда следует произвести;
  • подписи всех членов комиссии и Ваша подпись как собственника квартиры.

Такой акт составляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается у Вас на руках как документ для последующих действий, если во-время не будет произведен соответствующий ремонт. Акт должен быть составлен в сжатые сроки (не позднее десяти дней после залива). Это необходимо для всестороннего отражения реального ущерба квартиры.
За Вами сохраняется право обращения в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, согласно ст. 1064 ГК.  Этот акт наряду с другими документами послужит доказательством факта причинения Вам ущерба. В случае невозможности урегулировать конфликт мирным путем обращайтесь к юристу для составления искового заявления и представления Ваших интересов в суде. 


Согласно принятому Федеральному закону № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» все коммунальные ресурсы должны находиться под учетом, проще говоря, на каждый вид коммунальной услуги, которую мы с вами потребляем должен быть установлен прибор учета. В случае невыполнения данного требования, платить за воду, свет и тепло придется по завышенным нормативам.

СОВЕТЫ:

  1. Покупка счётчика
    Купить счетчик можно в любом специализированном магазине либо в организации, у которой хотите заказать услугу по его установке.
    Какие счетчики надо приобрести?
    - Счётчик горячей воды
    - Счётчик холодной воды
    - Счётчик газа
    При покупке счетчиков особое внимание уделите прилагаемому техническому паспорту. Покупаемый прибор учета должен обязательно быть в государственном реестре средств измерения. Кроме того, в техническом паспорте указан срок следующей поверки прибора учета. В независимости от того, когда вы его приобрели, на момент установки от даты изготовления должно пройти не более 2-месяцев. Иначе нет смысла покупать устаревший прибор, потому как срок поверки наступает не с момента установки, а с даты производства. В комплекте со счетчиком идет обратный клапан и кран-фильтр, для очистки проходящей через него воды. Кроме того, сюда же входят переходники, тройники и т.д.
    Сколько нужно устанавливать счетчиков на воду?
    Это зависит от того, сколько стояков холодного и горячего водоснабжения заходит на квартиру. На каждый стояк положено по одному счетчику. Т.е. один счетчик на холодную, и один на горячую. Если в вашей квартиру заходит 4 стояка: 2 холодной и 2 горячей воды, то соответственно и счетчиков будет 4.
  2. Установка счётчика
    Установку приборов учета стоит доверить профессионалам. Лучше если у организации будет на это необходимая лицензия. Это поможет вам в дальнейшем избежать проблем с регистрацией установленного счетчика. Кроме того, специалист подтвердит, что купленный вами счетчик не имеет никаких нарушений и соответствует предъявляемым требованиям. Не стоит гнаться в этом деле за экономией. 
    Перед тем как специалистам устанавливать счетчики обеспечьте доступ к местам монтажа, то есть если стояки были закрыты коробами, лучше все это демонтировать. Кроме того коммуникации не должны подтекать и иметь следов коррозии.
  3. Регистрация счётчика
    После установки приборов учета, их необходимо опломбировать. Данные услуги предоставляют коммунальные организации поставляющий тот или иной ресурс. Для этого вам необходимо обратиться в отдел по работе с населением, например местного «Водоканала» и написать заявление на прием счетчика. По вашему заявлению мастер произведет опломбировку, зарегистрирует и передаст сведения в абонентскую службу. После этого вы можете оплачивать коммунальные услуги по показаниям приборов учета.

НОВОСТИ ПРАВЛЕНИЯ
[12.04.2016][Объявления]
Собрание членов ТСЖ "Академия" (0)
ССЫЛКИ
[16.06.2012][Власти СПб]
Жилищный комитет Санкт-Петербурга (Информационный портал) (1)
[16.06.2012][Власти СПб]
Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга (1)
[16.06.2012][Власти СПб]
Сайт Калининского района (1)
[16.06.2012][Услуги]
ГУП Водоканал Санкт-Петербурга (1)
[16.06.2012][Услуги]
Ленжилэкспертиза (1)
[28.06.2012][Услуги]
ГУП "ТЭК СПб" (1)
[28.06.2012][Услуги]
Петроэлектросбыт (1)
[28.06.2012][Финансы]
Банк ВТБ 24 (1)
[28.06.2012][ПитерГид]
ПитерГид (1)
[02.07.2012][Власти СПб]
Комитет по тарифам Санкт-Петербурга (1)
ВАЛЮТА
валютный информер валютный информер валютный информер валютный информер
ИНФОРМАЦИЯ
Besucherzahler meet and marry russian women
счетчик посещений
Copyright MyCorp © 2017 Сайт ТСЖ "Академия"